Alain Tapiero on the oceanfront, South Florida

EN FR

ALAIN TAPIERO Global Real Estate Advisor Conseiller immobilier global 954.842.8412

From Québec to South Florida. One advisor.

Du Québec à la Floride. Un seul conseiller.

Call me Appelez-moi →

Licensed, brokered and on the board in both markets — so a move, a purchase or a portfolio crossing the border stays with one advisor from the first call to the closing.

Titulaire d'un permis, rattaché à une agence et membre d'une chambre dans les deux marchés — votre transaction transfrontalière demeure entre les mains d'un seul conseiller, du premier appel jusqu'à la clôture.

Québec↔South Florida

Licensed since 2004Permis depuis 2004 Two licences, two countriesDeux permis, deux pays Four languagesQuatre langues Several hundred transactionsPlusieurs centaines de transactions

Two markets

Deux marchés

In 2024 I moved to South Florida and qualified there. I kept my Québec licence, my agency and my book.

Most agents compete in one market. The work that sits between the two — the Canadian family buying in Boca Raton, the Québec investor adding a Florida building, the owner selling in Montréal to redeploy south — is the work I built for.

En 2024, je me suis établi en Floride du Sud et j'y ai obtenu mes permis. J'ai conservé mon permis québécois, mon agence et ma clientèle.

La plupart des courtiers exercent dans un seul marché. Ce qui se joue entre les deux — la famille canadienne qui achète à Boca Raton, l'investisseur québécois qui ajoute un immeuble en Floride, le propriétaire qui vend à Montréal pour réinvestir au sud — c'est précisément ce pour quoi j'ai bâti ma pratique.

I didn't leave one market. I added the other.

Je n'ai pas quitté un marché. J'ai ajouté l'autre.

South Florida

ONE Sotheby's International Realty

Boca Raton, Delray Beach, Fort Lauderdale and Miami. Waterfront and luxury residential, income property, and the whole relocation — the purchase, the financing question, the market you are landing in.

Boca Raton, Delray Beach, Fort Lauderdale et Miami. Résidentiel de prestige et bord de mer, immeubles de revenu, et la relocalisation dans son ensemble — l'achat, le financement, le marché dans lequel vous arrivez.

Florida broker licence BK3800765, and Mortgage Loan Originator

Permis de courtier de la Floride BK3800765, et Mortgage Loan Originator

Member, Miami / Beaches board

Membre de la chambre Miami / Beaches

200 E. Palmetto Park Road, Suite 104, Boca Raton

200 E. Palmetto Park Road, bureau 104, Boca Raton

Search South Florida listings → Voir les propriétés en Floride →

Québec

Royal LePage Urbain, Montréal

Twenty years of transaction history in this market — residential, commercial and multi-family, from Town of Mount Royal and Hampstead to income buildings across the island and off it.

Vingt ans d'historique de transactions dans ce marché — résidentiel, commercial et multilogements, de Mont-Royal et Hampstead aux immeubles à revenus sur l'île et à l'extérieur.

Courtier immobilier agréé — the senior Québec designation

Courtier immobilier agréé — la désignation supérieure au Québec

Member, GMREB / APCIQ · Alain Tapiero Inc.

Membre de l'APCIQ / GMREB · Alain Tapiero Inc.

6500 avenue De Lorimier, Montréal

6500, avenue De Lorimier, Montréal

See my Québec listings on Centris → Voir mes inscriptions au Québec sur Centris →

Alain Tapiero at the ONE Sotheby's International Realty office — “I'm a global real estate advisor specializing in cross-border investment and relocation.”

« Je suis conseiller immobilier global, spécialisé en investissement et en relocalisation transfrontaliers. »
ONE Sotheby's International Realty · Boca Raton

Alain Tapiero reviewing a development at his desk — “Even if I could see it with my own eyes, I still plug them into an Excel spreadsheet.”

« Même quand je le vois de mes propres yeux, je passe quand même les chiffres au tableur. »
Alain Tapiero

How I work

Ma méthode

I came to real estate from finance. Every property is underwritten before you ever see it — because what a building costs you in three years is the part of this job I am actually good at.

Je viens de la finance. Chaque propriété est analysée avant même de vous être présentée — parce que ce qu'un immeuble vous coûtera dans trois ans, c'est la part du métier où je suis réellement utile.

Validated

Vérifiée

I check the property myself before it reaches you — including going to look at it in person, because paper and reality are not always the same building.

Je vérifie la propriété moi-même avant qu'elle ne vous parvienne — y compris sur place, parce que le papier et la réalité ne décrivent pas toujours le même immeuble.

Modelled

Modélisée

The numbers go into a spreadsheet — rent roll, comparables, reserves, the assessment that has not been announced yet — even when I can already see the answer.

Les chiffres passent au tableur — revenus locatifs, comparables, réserves, la cotisation spéciale qui n'a pas encore été annoncée — même lorsque la réponse me paraît évidente.

Recommended — or not

Recommandée — ou non

You get the property with a recommendation attached. If I had the money and I were the client, I would do what I am telling you to do.

Vous recevez la propriété accompagnée d'une recommandation. Si l'argent était le mien et que j'étais le client, je ferais exactement ce que je vous conseille.

“There is no deal out there. You make your own deal.”

« Le bon deal n'existe pas. On le construit. »

Alain Tapiero

Luxury is not a price. It is what you know before you sign.

Le luxe n'est pas un prix. C'est ce que vous savez avant de signer.

Boca Raton · Delray Beach · Fort Lauderdale · Miami

A worked example

Un cas concret

Pricing the risk, not just the property.

Évaluer le risque, pas seulement la propriété.

Galt Ocean Mile, Fort Lauderdale

Florida condominium law changed after Surfside. On a fifty-year-old oceanfront building, the binding constraint is no longer the asking price — it is the forty-year certification, the structural study and the reserves behind them. The real exposure to my buyer was a special assessment nobody had announced yet.

Le droit de la copropriété en Floride a changé après Surfside. Dans un immeuble de bord de mer cinquantenaire, la contrainte déterminante n'est plus le prix demandé : ce sont la certification de quarante ans, l'étude structurale et les réserves qui les soutiennent. Le véritable risque pour mon acheteur était une cotisation spéciale encore non annoncée.

So the negotiation was not about winning a discount. It was about buying far enough below current value that a future assessment could land without the buyer having overpaid.

La négociation ne visait donc pas à obtenir un rabais, mais à acheter suffisamment sous la valeur actuelle pour qu'une cotisation à venir puisse survenir sans que l'acheteur ait payé trop cher.

$1.15MAskingPrix demandé

$1.00MClosedPrix conclu

~$100KCushion below compsCoussin sous les comparables

Across both markets

Dans les deux marchés

Residential, commercial and multi-family. The same underwriting whether it is a house in Town of Mount Royal or a retail plaza on the Rive-Sud.

Résidentiel, commercial et multilogements. La même analyse, qu'il s'agisse d'une maison à Mont-Royal ou d'un centre commercial sur la Rive-Sud.

Residence, Town of Mount Royal — Town of Mount RoyalResidentialRésidentiel

Residence, Hampstead — HampsteadResidentialRésidentiel

Commercial building, Laval — LavalCommercialCommercial

Retail plaza, Rive-Sud — Rive-SudRetailCommerce

Alain Tapiero in Boca Raton, South Florida

“I'm very happy to never have to see snow again. I'll trade the mountains for a nice sandy beach any time of the year.”

« Je suis très heureux de ne plus jamais voir la neige. J'échange les montagnes contre une belle plage de sable, n'importe quand dans l'année. »

Alain Tapiero · Boca Raton

Who I work with

Ma clientèle

People for whom the numbers are the decision.

Des gens pour qui la décision, ce sont les chiffres.

The investor

L'investisseur

Commercial and multi-family. You do not need to be shown a building. You need someone who can underwrite it and find the angle — financing, zoning, short-term rental, a second storey.

Commercial et multilogements. Vous n'avez pas besoin qu'on vous fasse visiter un immeuble, mais de quelqu'un qui sait l'analyser et trouver l'angle — financement, zonage, location court terme, un étage de plus.

I don't ask if you like the kitchen.

Je ne vous demande pas si la cuisine vous plaît.

The cross-border move

La relocalisation

Moving from Canada is not one decision. It is a property decision, a money decision and a market you do not know yet — in two systems at once. I am licensed in both.

Quitter le Canada n'est pas une seule décision. C'est une décision immobilière, une décision financière et un marché que vous ne connaissez pas encore — dans deux systèmes à la fois. Je détiens un permis dans les deux.

One person for the whole move.

Une seule personne pour tout le déménagement.

Waterfront & luxury

Bord de mer et prestige

The same client at a different price point — and the same approach. A waterfront condo is a beautiful purchase and a reserve study that needs reading properly. I do both.

Le même client à un autre prix — et la même approche. Une copropriété en bord de mer, c'est un bel achat et une étude de réserves qu'il faut savoir lire. Je fais les deux.

Numerate, even at the top of the market.

Rigoureux, même dans le haut de gamme.

The first purchase

Le premier achat

Where a long relationship usually starts. Buy the duplex to live in, and the tenant next door covers half the payment. That is one sentence, and it turns a first home into an investment.

C'est souvent là que commence une longue relation. Achetez le duplex pour l'habiter : le locataire d'à côté paie la moitié de vos versements. Une seule phrase, et une première maison devient un investissement.

Buy the duplex. Let the neighbour pay half.

Achetez le duplex. Le voisin en paie la moitié.

Credentials and recognition

Qualifications et distinctions

Licensed since 2004, at twenty-one. Several hundred transactions since, including multiple sales above $10 million — which is why problems tend to show themselves to me before they arrive.

Titulaire d'un permis depuis 2004, à vingt et un ans. Plusieurs centaines de transactions depuis, dont plusieurs ventes de plus de 10 millions de dollars — c'est ce qui permet de voir venir les problèmes avant qu'ils ne se posent.

Twenty years of pattern recognition, in two markets.

Vingt ans de repères accumulés, dans deux marchés.

Courtier immobilier agrééThe senior Québec designation. Chartered Real Estate Broker and Agency Manager, 2009.La désignation supérieure au Québec. Courtier immobilier agréé et dirigeant d'agence, 2009.

Florida brokerCourtier en FlorideLicence BK3800765, active — and Mortgage Loan Originator, earned after relocating in 2024.Permis BK3800765, actif — et Mortgage Loan Originator, obtenus après l'installation en 2024.

Finance backgroundFormation en financeBachelor's degree in Administration and Finance — the training behind the underwriting.Baccalauréat en administration et finance — la formation derrière l'analyse.

RE/MAX Hall of FameTemple de la renommée RE/MAXWith the Lifetime Achievement and Titan awards, from his years in the Québec market.Avec les prix Lifetime Achievement et Titan, obtenus au Québec.

Four languagesQuatre languesEnglish, French, Spanish and Hebrew — communication is often the real bottleneck.Anglais, français, espagnol et hébreu — la communication est souvent le véritable obstacle.

Two boardsDeux chambresGMREB / APCIQ in Québec; Miami / Beaches across five Florida counties.APCIQ / GMREB au Québec; Miami / Beaches dans cinq comtés de la Floride.

In their words

Dans leurs mots

Clients.

“Professional, courteous, knowledgeable, punctual and most importantly transparent. Alain is definitely someone that makes the buying and selling experience all about the client. He will guide and help you in a very casual yet professional demeanor where you feel you've gained a friend and not just a real estate agent.”
Michael Zahran

“Alain is an excellent professional. As soon as you meet him you can see that he knows his job to the fullest. He makes you feel very comfortable in a process that can be as difficult as buying a house. He is very flexible, cooperative and gives excellent recommendations.”
Carlos Casique Narvaez

“Alain is a great real estate agent who does his best to find the best house for us. His professional experience helped us to more understanding of buying a house, and in the first meeting he walked us through the steps of buying a house. I recommend Alain to all my friends.”
Mahesh Chamara

Québec↔South Florida

Contact

Pick up the phone and call me.

Appelez-moi.

Whether the property is in Boca Raton or Boucherville, start with a conversation. If it takes two months or six years to find the right one, that is fine — I don't run a clock on clients.

Que la propriété soit à Boca Raton ou à Boucherville, commençons par une conversation. Si trouver la bonne prend deux mois ou six ans, cela me convient — je ne mets pas de chronomètre sur mes clients.

Call me Appelez-moi →

South Florida

ONE Sotheby's International Realty

Global Real Estate Advisor

Conseiller immobilier global

Telephone
Téléphone: 954.842.8412
Email
Courriel: [email protected]
Office
Bureau: 200 E. Palmetto Park Road, Suite 104
Boca Raton, FL 33432

Québec

Royal LePage Urbain

Courtier immobilier agréé · Alain Tapiero Inc.

Mobile
Cellulaire: 514.792.0912
Agency
Agence: 514.787.1234
Office
Bureau: 6500, avenue De Lorimier
Montréal, QC H2G 2P6